Как выбрать квартиру в новостройке по аналитике, а не по словам риелтора
Как айтишник нашёл квартиру по данным, а не по словам
Когда профессия требует точности, а решения принимаются на основе данных, покупка квартиры вслепую — не вариант. Алексей работает в ИТ и к выбору жилья подошёл как к проекту: с таблицами, фильтрами и попыткой «выжать максимум» за свои деньги. Риелторы не справились. Справилась аналитика.
Айтишный подход к квадратным метрам
Алексей искал однушку в Москве для личного проживания с возможностью через пару лет сдать в аренду или продать. Район — в пределах 30 минут до офиса на метро, желательно в перспективной локации, где цены могут вырасти. Бюджет — до 13 млн.
Риелтор предлагал стандартный набор: «здесь хорошая школа», «здесь метро рядом», «этот жк быстро разбирают». Но каждый раз, когда Алексей задавал вопросы про динамику цен, сроки сдачи, надежность застройщика, начинались общие фразы: «вроде всё хорошо», «в прошлом году квартиры подорожали», «этот застройщик давно на рынке».
Для айтишника, привыкшего к цифрам и метрикам, это звучало как «мы не знаем».
Аналитика вместо интуиции
Алексей начал искать альтернативу. В телеграм-канале для инвесторов в недвижимость наткнулся на сервис «Квартека», где можно проверить любой жилой комплекс — по динамике цен, срокам сдачи, рейтингу застройщика и инвестиционной привлекательности.
Он выбрал 5 новостроек, которые проходили по его фильтрам — и купил по ним отчёты за 199 рублей каждый. В отчёте были:
графики изменения цены застройщика от старта продаж до текущей даты;
сравнение цен с аналогами в этом районе;
статистика по сдаче домов в срок;
рейтинг по инвестиционному потенциалу;
показатели спроса и остатка квартир;
прогноз на потенциальный рост до ввода в эксплуатацию.
Решение как у senior product manager
Из всех пяти проектов, которые казались равными, только два показали устойчивый рост цен и хорошие показатели по сдаче. Один из них — в новом квартале с перспективной веткой метро. Там остались последние квартиры с ценой, которая ещё на 8–12% ниже, чем в соседних комплексах.
Алексей посмотрел данные, наложил прогноз инфляции, рост по схожим ЖК в прошлом году и сделал выбор. Риелтору не платил. Квартиру выбрал сам, за неделю.
Итоги
Айтишный подход требует цифр и прозрачности, не эмоций.
Аналитика помогает не переплатить за маркетинг застройщика.
За 995 рублей (пять отчётов по 199 ₽) можно получить: