Как сравнить новостройки и выбрать лучший ЖК с инвестиционным потенциалом

Иногда самый сложный выбор — это когда все варианты кажутся хорошими. Кирилл оказался именно в такой ситуации: три новостройки в одном районе, подходящие по бюджету, локации и планировке. Но чем больше он узнавал о каждом, тем сложнее становилось принять решение. Пока не появился способ посмотреть на всё со стороны — с цифрами, а не эмоциями.

Кирилл планировал покупку квартиры для жизни, но с мыслью: «а вдруг через 5 лет перееду, надо чтобы можно было продать выгодно». Район уже был выбран — недалеко от офиса и родителей. В финальный список попали три жилых комплекса примерно одной ценовой категории, с хорошими планировками, инфраструктурой и похожими сроками сдачи.

На каждой встрече с отделом продаж звучал один и тот же сценарий: «у нас лучший проект, соседние — это вообще не уровень». И у каждого из трёх — были свои аргументы, презентации, менеджеры и скидки «только до конца недели».

Он начал читать отзывы. Но вместо ясности получил головную боль: один пишет «отличный дом», другой — «кошмар». Третьи обсуждают кирпичную кладку, четвёртые — хамство охраны. Совпадений по мнению не было, как и понимания, на что опираться при выборе.

Решение пришло неожиданно: на обеде коллега по работе рассказал о сервисе «Квартека», где можно купить аналитический отчёт по каждому ЖК — с реальными данными, историей цен, динамикой и сравнением по ключевым параметрам.

Кирилл проверил три интересующих его жилых комплекса — и купил отчёты по каждому за 199 рублей. В сумме это стоило чуть больше 600 рублей, но пользы оказалось — на миллион.

Что было в отчётах:

• сравнение роста цен с начала продаж;
• рейтинг застройщика и статистика по срокам сдачи;
• наличие соцобъектов, охраняемой территории, паркингов;
• показатели инвестпривлекательности по каждому ЖК;
• информация о текущих акциях и скидках;
• графики спроса и темпов продаж;
• остатки квартир и динамика бронирований.

Один из ЖК, как выяснилось, предлагал акцию на ограниченный пул квартир, но менеджер в отделе продаж о ней ничего не сказал. Другой проект за два года практически не вырос в цене, хотя был активно рекламируем.

А вот третий ЖК показал устойчивую положительную динамику на протяжении всего периода продаж, и по предыдущим очередям рост доходил до +32% до момента сдачи. Именно этот фактор стал решающим: Кирилл выбрал квартиру, которая через несколько лет сможет обеспечить хороший выход из актива, если потребуется переезд или смена жилья.